Ihr Ratgeber zum
Thema Hausbau

In der Regele wird für jede Errichtung, für jeden Umbau und Anbau sowie für Nutzungsänderungen in Deutschland eine Baugenehmigung benötigt. Allerdings unterscheiden sich die Vorgaben oft stark nach Bundesland. Für ausführliche Informationen empfehlen wir diesen Beitrag.

Wer ein Haus baut, leiht sich in der Regel Geld, um den Kaufpreis und die Nebenkosten zu stemmen.  Wenn die Traumimmobilie etwas teurer ist als erwartet wird gerne zu eng kalkuliert. Dann stellt sich schnell die Frage, welche bauliche Eigenleistung der Käufer selber bieten kann. So lässt sich mit Muskelkraft die Kreditsumme deutlich reduzieren. Damit die Bank Ihre Leistung in einen Finanzplan aufnehmen kann, müssen Sie genau darlegen, was Sie vorhaben.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten. Je nach Häusertyp reichen die Bauzeiten von „sofort Lieferbar“ bis hin zu einigen Monaten.

Die Mini und Tiny Houses werden oft schlüsselfertig geliefert. Die Montageleistung  vor Ort (außer Strom, Wasser und Abwasser) ist meist überschaubar.

Genauere Produktions,- und Lieferzeiten finden sie in der Hausbeschreibung unter „Wichtige Infos“ oder über WhatsApp und Telefon.

Wichtige Voraussetzung für eine problemlose Anlieferung ist die Zufahrtsmöglich für den LKW. Je nach Häusertyp ist zusätzlich ein Kran erforderlich.

Die Transportkosten hängen stark von Ihrem Standort und der Entfernung zu den Produktionsort ab. Gerne arrangieren wir je nach gewünschtem Ziel ein konkretes Transportkostenangebot.

Gerne können Sie sich für eine Terminvereinbarung an uns wenden – je nach Verfügbarkeit können wir Ihren Wunschtermin arrangieren.

Eine volle Autarkie ist besonders in den dunklen Monaten Dezember und Januar schwer zu erreichen. Allerdings können PV-Anlagen in Kombination mit Speicher durchschnittliche Autarkiegrade von bis zu 90% erreichen.

Die Installation wird in der Regel nach Aufbau bei Ihnen vor Ort am Haus vorgenommen. Dennoch macht es Sinn das Vorhaben noch vor Produktion Ihres Hauses an den Hersteller zu kommunizieren. Notwendige Kabelkanäle können so vorab gelegt werden und die Installation der Anlage damit deutlich vereinfacht werden.

Gerne empfehlen wir Ihnen einen lokalen Dienstleister für Ihren Weg in die Energie-Unabhängigkeit.

Sie können selbst bestimmen wie weit das Haus von unseren Partner ausgebaut werden soll. Haben Sie handwerkliches Talent? Dann ist ein Ausbauhaus möglicherweise die richtige Wahl. Der große Vorteil: Ihr Geldbeutel wird es Ihnen danken.

Wollen Sie es lieber den Profis überlassen? Dann ist ein Schlüsselfertiges Haus  der bessere Weg. Ganz so wie es Ihre Fähigkeiten zulassen.

Viele unserer Häusern werden als Ganzes transportiert und sind dementsprechend für den Transport langer Strecken konzipiert. Eine Lieferung ist somit kein Problem.

Bei unseren Fertigbauten und Massivhäuser unterscheidet sich die Verfügbarkeit je nach Anbieter. Hier müssen die Materialien phasenweise zu Ihrem Grundstück geliefert und von qualifizierten Partner aufgebaut und installiert werden.

Bei Online-Krediten mit vollständig digitaler Beantragung ist das Formular oft nach wenigen Minuten ausgefüllt.  Eine erste Auswahl an möglichen Kreditgeber wird Ihnen bereits nach dem Klick auf den „Senden“ Button angezeigt. Anhängig von der Kreditart können noch weitere Details abgefragt werden.

Bei erfolgreicher Kreditzusage erhalten die Kreditnehmer ihr Geld oft innerhalb von 1-2 Tagen. Da der Antragsprozess von Bank zu Bank unterschiedlich ist, kann es manchmal 3-5 Tage dauern.
Dies gilt insbesondere dann, wenn Unterlagen per Post versandt werden müssen.

Um eine Finanzierungszusage einzuholen, benötigen Sie zunächst einen Beratungstermin bei einem Vermittler oder einer Bank. Sinnvoll ist, mindestens zwei oder drei Kreditinstituten zu wählen, um sich im Anschluss für die individuell beste Finanzierung entscheiden zu können.

Wenn Sie nicht wissen, welche Banken Sie in die nähere Auswahl nehmen sollen, können Sie die Angebote verschiedener Banken vorab schnell und unkompliziert hier vergleichen.

Vergleichen Sie zunächst Ihre Einnahmen wie Ihr monatliches Gehalt, Ihren Betriebsgewinn, Ihre Mieteinnahmen und/oder Ihre Renteneinnahmen mit Ihren durchschnittlichen Ausgaben. Berechnen Sie die monatliche Belastung, die Sie mit dem Kredit bewältigen können. Kalkulieren Sie sorgfältig und berücksichtigen Sie auch anfallende Kosten.

Ausgestattet mit den Kennzahlen können Sie mit unserem kostenlosen Baufinanzierungsrechner Ihre Kreditlimite ermitteln. Da Sie nun wissen wie teuer Ihr Haus werden darf, können Sie mit der Suche nach der richtigen Immobilie beginnen. Wenden Sie sich bei weiteren Fragen an unsere qualifizierten Berater.

Um einen Kredit aufzunehmen, müssen Sie einige Grundvoraussetzungen erfüllen: Sie müssen erwachsen sein. Ihr Hauptwohnsitz muss in Deutschland sein. Sie benötigen ein Bankkonto in Deutschland. Sie müssen über finanzielle Einkünfte verfügen. Idealerweise handelt es sich dabei um ein festes Einkommen wie Gehalt, Gehalt oder Rente. Ohne Einkommen können Sie selbst keinen Kredit aufnehmen.

Ihre Bonität wird vom Kreditgeber geprüft. Hier spielt ein regelmäßiges Einkommen eine wichtige Rolle. Außerdem sollten Sie nicht überschuldet sind und keine negativen SCHUFA-Einträge aufweisen. Diese Anforderungen gelten deutschlandweit. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie einen Kredit bei einer Filialbank wie Sparkasse und Postbank oder einer Online-Bank wie der Targobank aufnehmen.

Die Beleihung dient der Bank als Sicherheit für ein Immobiliendarlehen. Dieser Wert darf einen angesetzten Verkaufswert nicht übersteigen und wird in der Regel um Risikoabschläge reduziert. So ermittelt die Bank einen Marktwert, der je nach Qualität und Lage der Immobilie auch langfristig realisiert werden kann. Dabei wendet sie typischerweise das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren an. Außerdem wenden viele Banken die Vergleichswertmethode an. Hier kommt es auf den Verwendungszweck Ihrer Immobilie an.

Je mehr Eigenkapital sie einbringen können, desto niedrigere Zinsen können ausgehandelt werden. In der Vergangenheit galten 30 % Eigenkapital allgemein als richtig. Heute wird es anders gesehen. Bei der Erstellung des Finanzierungskonzeptes berücksichtigen wir auch die monatlichen Kosten, die auf Sie zukommen müssen (Rate – heute und in Zukunft) sowie die Immobilie und deren Wertentwicklung. Als Eigenkapital sollten mindestens die Nebenkosten der Anschaffung aufzubringen sein. Aber auch für andere Fälle und Konstellationen gibt es Lösungskonzepte.

Die Restschuldversicherung ist eine spezielle Variante der Risikolebensversicherung. Damit sichert sich der Kreditnehmer gegen bestimmte Lebensrisiken ab, um auch in bestimmten Fällen den Kredit vollständig zurückzahlen zu können. Begünstigte im Versicherungsfall (z. B. Tod, Arbeitsplatzverlust oder Invalidität) ist die Bank. Die Restschuldversicherung übernimmt dann weitere Rückzahlungen der Kreditraten und beugt so einer Insolvenz vor.

Die Restschuldversicherung wird in der Regel als freiwillige Leistung angeboten und ist nicht an das Darlehen gebunden. Allerdings wird die Versicherung von Banken als zusätzliche mittlerweile als Kreditsicherheit wahrgenommen.